نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحدهای تجاری و مراکز خرید به چه صورت است؟
مطابق ماده 23 و اصلاحیه آن درصورتیکه نماینده مالکین (اعضای هیات مدیره)، نحوه محاسبه دیگری را برای تقسیم هزینه های مجتمع مصوب نکرده باشند، تقسیم بر اساس متراژ هر واحد، روشی است که توسط قانون گذار پیشنهاد شده است. اما در بسیاری از مجتمع های تجاری و مراکز خرید، نحوه ارائه خدمات و مقدار آن به هریک از واحدها، بر اساس پارامترهایی مانند موقعیت، طبقه و صنف هر واحد متفاوت می باشد. به همین دلیل شناسایی هریک از پارامترهای اعلام شده میتواند محاسبه شارژ را دقیق تر و عادلانه تر نماید.
راهکار پیشنهادی مجموعه سما بررسی نحوه محاسبه هزینه های مجتمع و تشخیص پارامترهای موثر در هریک از هزینه ها می باشد.
مجتمعی را در نظر بگیرید که هزینه جاری آن شامل موارد زیر می باشد:
- حقوق و دستمزد تیم نگهبانی و حفاظت، پرسنل اداری، کارکنان تاسیسات و لابی من ها
- هزینه سرویس و نگهداری ماهیانه سیستم های بالابر
- هزینه نظافت
- هزینه نورپردازی مجتمع
همانطور که از سرفصل‌های هزینه مشخص است
بند 1 هیچ ارتباطی با محل قرارگیری هر واحد، صنف و یا طبقه آن ندارد
بند 2 بر اساس طبقه هر واحد متفاوت می باشد
بند 3 در مورد اصنافی مانند رستوران‌ها، اغذیه فروشی‌ها نسبت به فروشگاه‌های پوشاک و مشابه متفاوت می باشد
بند 4 در مورد همه واحدها بر اساس متراژ میتواند تقسیم شود
با توجه به تحلیل ارائه شده می توان شارژ مجتمع را بر اساس فرمولی متاثر از طبقه، متراژ و صنف در نظر گرفت که ضریب و مقدار هر یک بستگی به برآورد هزینه سالیانه هر مجتمع دارد.
درصورت نیاز به مشاوره با ما در تماس باشید